1- bis 5-Zimmer-Wohnungen der Premiumklasse

Eine Wohnung in bester Lage im Zentrum der Neustadt Burghausen kaufen

Sie möchten eine Wohnung in Burghausen kaufen? Unser ausgesuchtes Portfolio an 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen bietet hier Wohnqualität der Premiumklasse. Die Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen und Balkone oder weitläufige Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume mit meist bodentiefen Fensterelementen sorgen für ein helles und exklusives Wohnambiente. Besondere Highlights sind die gut geschnittenen 5-Zimmer-Wohnungen und die edlen Penthouse-Wohnungen mit atemberaubendem Blick über Burghausen, die Burg und den Wöhrsee. Hier können Sie unsere Grundrisse ansehen.

Standort der Eigentumswohnungen in Burghausen

  • Berchtesgadener Straße 13
  • Berchtesgadener Straße 13a
  • Unghauser Straße 10
  • Mehringer Straße 3
  • Mehringer Straße 5

in 84489 Burghausen

Wohnen am Stadtpark, Wohnung kaufen, Außenansicht
Burghausen

Objektbeschreibung

Effizienzhaus gemäß Gebäudeenergiegesetz 2024 (GEG 2024)

  • Hochwertige Fassadendämmung: bereichsweise verkleidet und bereichsweise begrünt
  • Energiesparende Niedertemperatur-Fußbodenheizung
  • Breite Tiefgaragen-Stellplätze
  • LED-Beleuchtung mit Dämmungs- bzw. Bewegungsmelder in Tiefgarage, Allgemeinbereichen und Außenanlagen
  • Fensteranlagen und Verglasung mit überdurchschnittlicher Wärmedämmung
  • Mechanische dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Luxuriöse und große Dachterrassen, Loggien bzw. Balkone
  • Große Fenster für helle lichtdurchflutete Wohnräume
  • Treppenhausbeläge aus hochwertigem Granit bzw. Feinsteinzeug
  • Edelstahlhandläufe
  • Trennwände bei angrenzenden Dachterrassen aus Stahlkonstruktion mit Milchglasfüllung
  • Dachflächen mit extensiver Begrünung
  • Photovoltaikanlage am Dach (Nutzung nach Festlegung)
  • Außenanlagen mit hohem Grünflächenanteil

Burghausen ist eine mittelgroße Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting Der Fluss Salzach trennt die ehemalige Herzogstadt vom Nachbarland Österreich Burghausen ist mit etwa 20 000 Einwohnern die größte Kommune des Landkreises Durch florierenden Salzhandel über die Salzach erlangte die Herzogstadt im Mittelalter großen Wohlstand Ihre jahrhundertealte Geschichte prägt die Stadt bis heute.

Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG
(Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)

Damit ein Neubau als klimafreundliches Wohngebäude eingestuft wird, ist eine Vielzahl an Erfüllungskriterien einzuhalten. Diese sind durch entsprechende Nachweise zu bestätigen.

  • Life Cycle Assessment (LCA)
  • Risiken für Gesundheit und lokale Umwelt
  • Nachhaltige Beschaffung/ Holz
  • Barrierefreiheit > 5 WE
  • KfW-Anforderung:
    Effizienzhaus 40
  • Ausstattungsbeschreibungen der Elektroinstallation. 

Ergänzend zur Einhaltung des Wärmeschutznachweises eines Effizienzhauses 40 dürfen die Treibhausgasemissionen und der Primärenergiebedarf nichterneuerbarer Energien, welche über den kompletten Lebenszyklus betrachtet werden, vorgegebene Grenzwerte nicht überschreiten. Dabei werden die Ressourceneinsätze und die Umweltwirkungen für ein komplettes Gebäude von der Rohstoffgewinnung bis zum Lebensende betrachtet. Für die Einhaltung der Anforderungen an eine nachhaltige Materialgewinnung müssen mindestens 50% der neu eingebauten Hölzer nachweislich aus nachhaltiger Forstwirtschaft stammen.

Für die Schadstoffvermeidung in Baumaterialien sind alle ausführenden Firmen dazu verpflichtet eine Erklärung der verbauten Materialen zu liefern. Bei der Bewertung werden die SVHC (Substances of Very High Concern) Stoffe betrachtet. Die QNG-Anforderungen an die Schadstoffvermeidung bedeuten eine Produktdokumentation und Deklaration enthaltener SVHC > 0,1 %.

Die Gewährleistung der Barrierefreiheit ist ein weiteres einzuhaltendes QNG-Kriterium. Dabei sind konkrete Anforderungen an absatzfreie Zugänge
(stufen- und schwellenlose Erschließung bis zu den Wohnungseingangstüren), ausreichende Größen von Wegen, Fluren – nutzbare Breite, Türen – nutzbare Durchgangsbreite, Wendeflächen außerhalb der Wohnung und Bewegungsflächen innerhalb der Wohnung einzuhalten.

Für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) sind neben dem
Effizienzhaus 40 und den genannten Zusatzkriterien der
Nachhaltigkeitszertifizierung die Anforderungen des BNK-Systems einzuhalten. Der Kriterienkatalog nach BNK prüft das Gebäude hinsichtlich soziokultureller und funktionaler Qualität, ökonomischer Qualität, ökologischer Qualität und Prozessqualität. Die Prüfung erfolgt anhand eines Kriterienkatalogs mit 19 BNK-Steckbriefen.

Lukrative Zinsangebote & zusätzliche
Abschreibungsmöglichkeiten für den Kauf ihrer Wohnung in Burghausen

Standort der Eigentumswohnungen in Burghausen

Profitieren Sie von den zinsgünstigen Konditionen der KfW-Bank. Klimafreundliche Wohngebäude mit QNG fördert die KfW mit einem zinsgünstigen Kredit von bis zu 150.000 €. Zusätzliche Finanzierungsmöglichkeiten bieten die KfW-Programme 297 und 298. Die BayernLabo bietet im Bayern-Darlehen – Bayerischen Zinsverbilligungsprogramm – Darlehensvarianten mit 10-, 15- sowie 30-jähriger Zinsfestschreibung an (30-jährige als Volltilger). Der Freistaat Bayern verbilligt diese Zinssätze zusätzlich. So können Sie eine Wohnung in Burghausen finanzieren und kaufen.

Ergänzend zu den zinsgünstigen Krediten besteht bei diesem Objekt die grundlegende Möglichkeit zusätzlich zur linearen und degressiven Abschreibung von einer Sonderabschreibung Gebrauch zu machen. Die finale Klärung und Höhe erfolgt individuell. Zur Information der aktuelle Stand des EStG nach Änderung durch das Wachstumschancengesetz: Abschreibung Mietwohnungsneubau nach Wachstumsförderungsgesetz

§ 7 Abs. 4 Nr. 2a EStG → AfA p.a. = 3% linear
oder
§ 7 Abs. 5a EStG → AfA p.a. = 5% degressiv

Sonderabschreibung Mietwohnungsneubau nach Wachstumsförderungsgesetz:
§ 7b EStG → AfA p.a. = 5% für das Jahr der Anschaffung/ Herstellung und den drei
folgenden Jahren (= 4 Jahre = 20%) für einen Teil der Baukosten.

Voraussetzungen:

  • Unser Bauvorhaben erfüllt die Voraussetzungen zur Sonderabschreibung nach dem Wachstumsförderungsgesetz

§ 7b EStG kann neben der Abschreibung nach § 7 Abs. 4 oder Abs. 5a EStG geltend
gemacht werden. Bitte beachten Sie, dass dies keine Rechts- bzw. Steuerberatung darstellt und
sämtliche Informationen um die Steuervorteile effektiv nutzen zu können,
individuell von Ihrem Steuerberater geprüft werden sollten.

Eigentumswohnung Burghausen, Wohnen am Stadtpark Außenansicht
Burghausen

Ihre Eigentumswohnung in Burghausen in privilegierter Lage

Wohnen & Leben in der ehemaligen Herzogstadt Burghausen–unmittelbar angrenzend an Österreich

Burghausen ist eine der wirtschaftlich leistungsstärksten Kommunen Bayerns Diesen Aufstieg verdankt die Stadt den in der Region ansässigen Industrieunternehmen, die Teil des südostbayerischen Chemiedreiecks sind Burghausen ist eine weltoffene und lebendige Stadt Alljährlich findet auf der Burganlage ein mehrtägiges Mittelalterfest, das sogenannte Burgfest, statt, das Besucher aus ganz Europa in die Herzogstadt lockt Im Rahmen der „Internationalen Jazzwoche Burghausen“ finden zudem jedes Jahr renommierte Größen der Jazz Szene ihren Weg nach Burghausen.

Burghausen ist eine mittelgroße Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting Der Fluss Salzach trennt die ehemalige Herzogstadt vom Nachbarland Österreich Burghausen ist mit etwa 20 000 Einwohnern die größte Kommune des Landkreises Durch florierenden Salzhandel über die Salzach erlangte die Herzogstadt im Mittelalter großen Wohlstand Ihre jahrhundertealte Geschichte prägt die Stadt bis heute.

Einzigartiger Blick auf die Burg

Burghausen – Eine Perle an der Salzach

Ihr Eigentumswohnung in Burghausen mit traumhafter Umgebung

Die „Salzachperle“ Burghausen, etwa 100 km östlich von München gelegen, lockt mit der weltlängsten Burg mit über einem Kilometer Länge. Die Burg zu Burghausen ist Zeugin einer über tausendjährigen Geschichte und Mittelpunkt eines Burghausen-Besuches. Von der Aussichtsplattform auf dem Dach bietet sich ein einmaliger Rundblick über die Stadt. Die denkmalgeschützte Altstadt ist ein farbenfrohes Ensemble mit dem Stadtplatz als eine der schönsten Platzanlagen Mitteleuropas und den Grüben, einer kontrastreichen Flaniermeile mit bunten, größtenteils spätgotischen Häuser-Kulissen. Am Fuße der Burghauser Burg befindet sich mit dem Wöhrsee, ein naturbelassener See mit circa 1 km Länge. Hier können Burghauserinnen und Burghauser, wie auch Besucher aus der Region mit einzigartigem Blick auf die Burg schwimmen gehen oder den Wöhrsee bei einem Spaziergang umrunden.

Vielfältige Freizeitangebote

Burghausen – Perfekt zum Leben

Ihre Eigentumswohnung im Zentrum von Burghausen

Die Neustadt Burghausens bietet vielfältige Freizeitangebote. Der Sportverein SV Wacker Burghausen einer der größten Sportvereine
Deutschlands verfügt über ein großes Angebot an Breitensport für seine Mitglieder. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad
sowie Hallenbad und verschiedene Restaurants. In der Burghauser Neustadt befindet sich zudem der Großteil der Schulen und Kitas der Stadt. Vor einigen Jahren ist im Zentrum der Burghauser Neustadt ein regionaler Standort der TH Rosenheim, der Campus Burghausen, entstanden. Die Stadt Burghausen bietet überdurchschnittliche Lebensbedingungen für ihre Bewohner. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot gepaart mit beeindruckender Landschaft machen Burghausen zu einer der lebenswertesten Städte Bayerns.

Design und Form in Vollendung

Ihre Eigentumswohnungen mit stilvollen Ausstattungsdetails

Kaufen Sie ein Wohnung in Burghausen mit traumhafter Umgebung

Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an stilvollen Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für ein erstklassiges Wohndomizil, das auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier wird an alles gedacht: Elegantes Eichenparkett mit Holzsockelleisten, moderne Innentüren in weiß matt, Badausstattung der Serie Europa oder Derby und edle Fliesen-Arbeiten in den Bädern sind ebenso Ausdruck für den ausgesprochenen hohen Qualitätsstandard wie eine behagliche Fußbodenheizung, eine Videogegensprechanlage für Ihre Sicherheit sowie ein bequemer Personenlift von der Tiefgarage bis in die oberste Etage.

Sie haben Fragen zum Kauf einer Wohnung in Burghausen?

Wenden Sie sich bei Interesse gerne an Herrn Schultheiss. In einem persönlichen Beratungsgespräch beantwortet er Ihre Fragen und Sie erhalten weiterführende Informationen zu den einzelnen Objekten.

Klaus Schultheiss
Gewerbepark Lindach D3
84489 Burghausen
k.s@fachbauzentrum.de
Telefon: +49 171 4119725